대출규제 완화 효과?…15억원 초과 서울 아파트 거래 늘었다

 

 

 

 

최근 정부가 15억원 초과 아파트에 대출을 허용하는 등 대출 규제를 완화하면서 서울 지역 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 이와 함께 특례보금자리론 도입 영향으로 해당 대상 주택인 6억원 초과~9억원 이하 거래도 증가하는 양상이다.

 

5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월부터 올해 1월까지 두 달간 서울 아파트 거래량은 총 1707건으로 직전 두 달인 지난해 10~11월 거래량인 1326건보다 22.3% 증가했다. 1월 거래 신고기한은 이달 말까지로 아직 20여일 가량 남아 있음에도 불구하고 최근 정부의 적극적인 규제완화로 급매물 소진이 빨라지면서 거래량이 증가했다.

 

이 가운데 15억원 초과 거래 건수는 240건으로 전체의 14.1%를 차지한 것으로 나타났다. 직전 두 달간 15억원 초과 비중이 12.4%(164건)이었던 것에 비해 1.7%포인트(p) 늘어난 것이다.

 

같은 기간 내 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래 비중도 직전 19.1%(254건)에서 20.3%(347건)로 증가했다.

 

반면 고가 아파트 거래가 늘어나면서 상대적으로 9억원 이하 거래 비중은 68.5%에서 65.6%로 3%포인트 감소한 것으로 집계됐다.

 

시장에서는 고가 아파트 거래 증가는 지난해 12월부터 규제지역 내 15억원 초과 아파트 대출이 가능해진 부분이 크게 작용한 것으로 보고 있다.

 

정부는 지난해 12월1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 50%로 일괄 적용하고 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대해서도 주택담보대출을 허용했다.

 

이 가운데 서울이 대출 규제 완화 수혜지역으로 꼽힌다. 서울은 지난해 11월까지는 투기·투기과열지구로 묶여 있어 15억원 초과 아파트는 대출이 전면 금지돼왔는데 12월부터 대출이 가능해지면서 수요자들이 늘어난 것으로 풀이된다.

 

여기에 지난달 5일부터는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지 지역이 모두 규제지역에서 해제되면서 무주택자 기준 LTV도 50%에서 70%로 상향했다.

 

이밖에도 고금리에 이자 부담 탓에 거래량이 감소했던 6억원 초과~9억원 이하 아파트 거래량도 증가하는 양상이다.

 

6억원 초과∼9억원 이하 거래량은 지난해 10∼11월 267건에서 지난해 12월∼지난 달 463건으로 증가했다.

 

업계에서는 특례보금자리론 효과가 작용한 것으로 분석하고 있다.

 

고금리 기조가 장기화되면서 부동산 시장이 얼어붙자 정부는 지난해 12월 1년 한시 특례보금자리론 도입을 확정 발표한 바 있다. 이후 지난달 30일부터 최대 5억원까지 소득제한 없이 4% 초중반대의 금리로 대출을 받을 수 있는 특례보금자리론을 시행했다.

 

특례보금자리론은 종전 주택보금자리론과 달리 대출 주택의 가격 한도가 6억원에서 9억원으로 확대됐는데 이 영향으로 6억원 초과∼9억원 이하 주택 거래가 상대적으로 늘어났다는 것이다. 부동산 업계 관계자는 "특례보금자리론 도입으로 이자 부담에 매수를 망설였던 수요자들이 매수 움직임을 보이고 있다"며 "주택 거래량 증가에 영향을 미칠 수밖에 없을 것"이라고 말했다.